buena señal PARA EL mercado de oficinas EN bOGOTÁ
La pandemia generada por el Covid-19 en el mundo ha afectado todos los sectores y el de oficinas Clase A o Premium no ha sido la excepción, sin embargo, expertos de Cushman & Wakefield, la empresa global líder en servicios inmobiliarios corporativos, han evidenciado en su Market Beat del segundo trimestre de 2020, que el impacto allí no ha sido tan grave y que se espera para el segundo semestre del año ingresen a operación completa la Torre Atrio, Sequoya, las torres Gold 8 y 9 de Connecta y Aeropuerto Business Hub, entre otros.
Un panorama marcado por la pandemia y la cuarentena
Sin lugar a dudas los efectos de la pandemia en la economía mundial han sido evidentes y la cuarentena decretada a nivel nacional, ha tenido una incidencia directa sobre el desarrollo de los sectores productivos del país.
Aunque se espera que los efectos del Covid-19 sean más leves en Colombia, respecto a otros países de la región y la economía tenga un mejor desempeño en el segundo semestre de 2020, el segundo trimestre muestra en el segmento de oficinas Clase A en Bogotá afectaciones moderadas que darían esperanza para una recuperación, aunque todo dependerá de la evolución del virus y sus incidencias locales.
En el primer semestre, hay un aumento del orden de 1.3% en la vacancia, pasando de 7.7% en el trimestre uno a 9% en el segundo, mientras que la absorción neta del trimestre fue negativa debido en gran parte por la desaceleración de la economía, afectando el precio de renta, que cayó un 3%, versus el trimestre anterior y 1% frente a el segundo trimestre de 2019. Aun con esto, la vacancia es controlada a pesar de las circunstancias y el incremento en el inventario.
La mayoría de los ocho sub mercados registraron descensos en el precio de renta de lista, pero especialmente Av. Chile -8% y Nogal Andino -9%, reflejo de una menor demanda de espacios bajo las circunstancias actuales.
“Lo que hemos identificado es que ante esta situación, algunos propietarios han intentado mejorar las condiciones de precio de algunos de sus inmuebles”, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.